“国家队”收储商品房的动作正在加速，深圳也入场了。

征集细则公布，需满足四个条件

8月7日，深圳市安居集团有限公司发布一则征集通告，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。

其中房屋征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

房源征集要满足四个条件：第一，位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；第二，户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求；第三，生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件；第四，手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

另外参与征集的房源还需要准备各项资料，包括国有土地使用权证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

天眼查APP及官网资料显示，深圳安居集团成立于2016年，全资隶属于深圳市国资委，是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构，注册资本高达1000亿元；截至2023年底，深圳安居集团总资产2085亿元，净资产1164亿元，实现总投资1691亿元；累计筹建保障性住房28.2万套，供应12.25万套，约占全市同期总量的1/3。

国企收储，已有10余城发布征集公告

记者注意到，今年7月30日政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。目前，“国企收储未售新房”是政策主力推动、去库存效果最为直接的一项措施。

随着中央提出政府收购商品房充实保障房源，助力市场去库存策略，政府通过收储商品房的实际行动，既有助于提振市场信心和预期，同时对于稳定房地产市场发展起到积极的作用。

事实上，“5.17新政”以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房。据中指监测，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。但整体来看，目前发布征集公告的城市仍较少，另据央行公布数据，截至6月底3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。

据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至7月末，全市有效在售二手房源62933套；深圳一手住宅可售套数为48974套，市场“去库存”压力仍在。

业内认为，国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前，“促需求+去库存”的政策方向已经明确，“去库存”相关政策有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给，但收储价格，供需错配等问题或将影响政策推进节奏，未来仍需相关政策进一步完善。若下半年各项措施落实到位，则将对去库存、稳市场起到积极作用，有利于加快房地产市场企稳恢复。

采写：南都·湾财社记者 孙阳